本期重心收录了2条最新战略，此中省级1条，市级1条。实质闭键齐集于土地归纳整饬、保租房处理等。

　　本期，广州市共宣告标图筑库动态调动公示1项，用地面积0.2万㎡、15个项目动态：合营企业公然招引改变布告1项；执行计划填充布告1项，用地面积162.2万㎡；驾驭性周密谋划调动1项，用地面积33.5万㎡；征收补充计划计划公示3项；土地征收预布告1项，用地面积4.5万㎡；微改造8项，用地面积5.4万㎡。

　　居处成交1118套，成交面积117858㎡；贸易成交52套，成交面积30221㎡；办公成交59套，成交面积4005㎡；车位成交988个，成交面积12726㎡；合计成交2217套，成交面积164810㎡。

　　本期重心收录了2条最新战略，此中省级1条，市级1条。实质闭键齐集于土地归纳整饬、保租房处理等，全体战略实质重点如下：

　　1.文献名称：广东省委办公厅、广东省黎民当局办公厅印发《闭于深刻促进全域土地归纳整饬帮力“百县千镇万村高质料发达工程”的主张》

　　1、大举促进低效工矿用地整饬集聚。遵循主体功效定位，优化县域工业组织，大举促进低效工业用地升级改造，辅导工业项目向工业用地驾驭线内集聚。展开各种工业园区用地专项执掌。促进拓荒区整合优化。支撑有条款的地域促进毁灭矿山归纳行使，发达旅游、体育、康养等生态工业。

　　2、兼顾促进城镇低效用地整饬。加疾批而未供、供而未用、用而未尽土地措置行使，优化执行“三旧”改造，分类促进城中村、城镇老旧幼区等更新改造，弥漫操纵天然资源资产组合供应、土地置换、完美史籍用地手续等战略，大举促进城镇低效用地齐集连片整饬。设置健康“人地挂钩”机造，联结低效用地整饬加强县城大多任事办法、市政公用办法、处境根蒂办法、工业配套办法等空间保证及用地提供，提拔医疗卫生、培养、养老托育、文旅体育、社会福利和社区归纳任事等办法摆设水准，提拔县城归纳承载才干。落实新增城镇摆设用地目标设备同常住生齿推广调解机造。

　　1、保证性租赁住房界说。保证性租赁住房，是指当局赐与土地、财税、金融等战略支撑，弥漫施展墟市主体功用，以筑设面积不抢先70㎡的幼户型（套、间）为主，房钱低于同地段同品格墟市租赁住房房钱，闭键处理适宜条款的新市民、青年人等群体住房困困难宗旨租赁住房。本主张将广州市保证性租赁住房分为当局性房源保证性租赁住房和墟市性房源保证性租赁住房。（1）当局性房源保证性租赁住房是指衡宇权属归当局通盘，通过委托处理等方法，交市、区运营处理单元用作保证性租赁住房，并由市、区住房保证部分指点运营处理单元配租的住房；（2）墟市性房源保证性租赁住房是指墟市主体自行筹集、自立运营处理的供给保证支撑的租赁住房。

　　2、保证性租赁住房房钱优惠。当局性房源保证性租赁住房项宗旨房钱，应不高于同地段同品格墟市租赁住房房钱的90%。住房房钱由运营处理单元参照市住房城乡摆设部分宣告的房钱参考价，联结全体项宗旨状况归纳评估确定，并遵照墟市变革状况执行动态调动。墟市性房源保证性租赁住房房钱应低于同地段同品格墟市租赁住房房钱，遵循“企业可连续、市民可掌管”的准则，由墟市主体自立申报或调动，并通过市保证性租赁住房处理任事平台上传。

　　3、保证性租赁住房承租哀求。（1）当局性房源保证性租赁住房的单次合同限日不抢先5年，合同限日届满后须要续租的，承租人正在限日届满前3个月前向运营处理单元申请续租，经审核仍适宜条款的，可能续租；（2）墟市性房源保证性租赁住房的承租人应该遵循住房租赁处理的相闭法则，施行租赁合同商定。

　　2月14日，广东省住房城乡摆设厅正在中山市举办“2025年广东省城镇老旧幼区改造启发计划和现场观摩行为”，深刻贯彻落实党主题、国务院决议计划，认线”全体计划，互换体味做法，启发计划“十四五”谋划成功收官。

　　集会夸大，2025年是“十四五”谋划收官之年，也是“十五五”谋划开好局打下根蒂的要害之年，各地要凝心聚力、狠抓落实，打好城镇老旧幼区改造“十四五”谋划收官之战。一是聚焦实现改造职业打“歼灭战”。未实现“十四五”谋划职业的地域要踊跃争取资源，尽疾启动该项作事，确保实现应改尽改职业对象。各地环绕6月底前总计开工的对象哀求，倒排工期，挂图作战，增强兼顾调解，酿成作事协力，压实属地义务。二是聚焦踊跃筹措资金打“悠久战”。踊跃申报主题预算内投资和地方当局专项债券资金，增强与战略性银行疏导，踊跃启发企业、社会力气和住民出资插足改造，加疾修筑住民出一点、当局补一点、社会筹一点多渠道筹资形式。三是聚焦项目兼顾促进打“举座战”。兼顾促进既有筑设改造行使、城镇老旧幼区改造、城中村改造等重心职业，联结改日社区摆设、既有居处加装电梯等作事补齐大多任事短板，增强无困穷处境摆设和适老化改造。四是聚焦改造形式更始打“攻坚战”。踊跃展开自立更新试点摆设，盘活公房、闲置用地、泊车场等资源，引申成片连片改造，采用EPCO、FEPCO等形式，巩固幼区自我造血才干，连接寻找新旅途、新形式。

　　据悉，各地深化改良，砥砺前行，保质保量实现了各项作事职业。全省累计已开工9861个幼区，惠及住民207万户，已举座上提前实现了“十四五”谋划改造职业。2025年，全省设计开工改造1289个幼区，将惠及住民20万户。

　　2月16日，花都区狮岭镇新庄村村镇工业集聚区改造项目正式启动，这是广东省首宗采用低效用地战略批复的项目，同时也是广州市村镇工业集聚区改造“试点项目”。符号开花都区正在破解“低本钱高密度”发达窘境、鞭策全域土地归纳整饬上迈出要害一步。

　　新庄村村镇工业集聚区前身为新庄村南坳工业园，自2000岁首筑成参加运用，占地面积约200亩（13.39万㎡）。虽地舆场所优秀，但不断缺乏中央工业撑持，早期粗放摆设的村园低效低质，村民收入较低。为提拔村团体及村民经济收入，狮岭镇当局借帮区村镇工业集聚区升级改造战略，疾捷启动新庄村南坳工业园更新改造作事。自2023岁首开头促进项目，经由一年多的极力，该项目于客岁9月获胜纳入2024年度广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目，客岁底得到用地批复，成为全省首宗获批的低效用地再拓荒项目。

　　新庄村村镇工业集聚区改造项目是花都区锚定高质料发达宗旨，盘活存量低效用地的灵巧执行，事理宏大，影响深远。从工业发达角度看，它有用盘活了低效工业用地资源，鞭策创造加工业强健迅速发达，踊跃呼应了花都区“工业第一、‘智造立区’”的哀求，为今世化工业发张开发新空间。

　　项目采用羼杂改造形式，分两期执行，一期执行领域3.89万㎡，选取土地征收与兼顾留用地拓荒形式。耀晖控股有限公司将悉力打造狮岭镇甚至花都区标杆工业园区。项目改造后，帮力区域经济大幅延长，提拔村民收入，处理本地就业，酿成多方共赢的局势。据估计，项目筑成后，每年为区域功勋产值达7.5亿元，功勋税收5000万元以上。

　　遵照《广州市工业工业区块处理主张》（下称《处理主张》），增城区构造编造了《增城区工业工业区块优化计划》，该优化计划经广州市黎民当局同意，自同意之日（2025年2月10日）起生效。

　　本期，广州市共宣告标图筑库动态调动公示1项，用地面积0.2万㎡、15个项目动态：合营企业公然招引改变布告1项；执行计划填充布告1项，用地面积162.2万㎡；驾驭性周密谋划调动1项，用地面积33.5万㎡；征收补充计划计划公示3项；土地征收预布告1项，用地面积4.5万㎡；微改造8项，用地面积5.4万㎡。

　　土地状况：广州市黄埔区联和街暹岗社区经济连结社的土地合计0.1125万㎡，此中摆设用地0.1125万㎡。

　　项目场所：位于番禺区南村镇，北临长隆万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西邻新光迅速道

　　1、项目改造领域用地面积约162.2102万㎡（广州2000坐标系）。谋划摆设总量为391.6148万㎡，此中：复筑居处摆设量155.3390万㎡（含公筑配套18.1033万㎡）、复筑物业摆设量72.4023万㎡、融资居处摆设量110.6740万㎡（含公筑配套10.9677万㎡）、融资贸易摆设量13.3660万㎡、区级大多任事办法摆设量10.2500万㎡、当局储藏贸易用地摆设量29.5835万㎡。本次项目不涉及前述各种筑设总量的调动，不涉及村民复筑居处及村复筑物业总体组织的调动。正在坚持改造领域内前述各种筑设总量稳定的条件下，遵循更新单位周密谋划局限调动计划对片面地块驾驭目标落实调动；

　　2、项目谋划大多任事及市政公用办法总筑设面积约45.8910万㎡。本次项目不涉及大多任事及市政公用办法总筑设面积的调动。正在坚持该总筑设面积稳定的条件下，对片面大多任事办法举办整合谋划大多任事及市政公用办法由346处调动为338处（此中面向栖身片区人群的大多办法由195处调动为187处，面向工业片区的大多办法仍为151处）。

　　广州市黄埔区长岭街道长平社区旧村改造项目（黄埔区AG0119、AG0120、AG0128、AG0662谋划处理单位）

　　将贸易用地兼容商务用地、商务用地兼容贸易用地、商务用地兼容贸易用地兼容交通场站及行政办公用地、公园绿地、水域、二类栖身用地等调动为商务用地兼容贸易用地、商务用地兼容贸易用地兼容文明办法用地、文明办法用地中幼学用地、二类栖身用地、任事办法用地等。

　　调动后，改造领域内总筑设面积为98.17万㎡，较现行控规推广41.58万㎡；改造领域表新增筑设面积14.07万㎡。

　　调动后，改造领域内谋划市政与大多任事办法72处，总筑设面积8.64万㎡。改造领域表新增110kV变电站1处,调动垃圾压缩站1处。

　　（1）老旧幼区、农夫公寓：涉及机场道11-13号，三元里大街3-5号、24-28号、85号、106号、108号、123号、五巷29号、十三巷1号，抗英大街2-79号、二巷二横7-11号，群英大街11-23号、46-52号，世康大街三巷27号，长塘大街20号，西约大街四巷1-5号等；

　　（2）集转国独栋村居：东华里2-20号，东华里表街1-29号，东华里一巷1-3号，东华里二巷2-6号，回复里3-42号，抗英大街5-113号，凝霞里3-40号，平英新村北五巷至北十巷，平英新村南一巷至南七巷，群英大街8-44号，三丫一巷1-23号，三元里大街2-139号，世康大街2-96号，西约大街4-6、10、18、22、28、30号，西约大街二巷、六巷、十至二十八巷、豫康巷4-29号，长塘大街1-57号等；以及其他隶属办法衡宇。

　　补充计划方法：泉币补充、衡宇产权退换、房票计划、采办存量商品住房计划，对本次涉及的国有土地上非居处衡宇准则上实行泉币补充。

　　（一）泉币补充：老旧幼区、农夫公寓类型的遵循24800元/㎡的补充指点价赐与补充；集转国独栋村居类型的遵循16800元/㎡的补充指点价赐与补充；若被征收衡宇未办土地有偿运用手续的，则扣除应补缴的土地出让金。

　　（二）居处衡宇产权退换：按被征收衡宇合法产权套内筑设面积1∶1的比例确定产权退换套内筑设面积。

　　2、非居处衡宇的征收，被征收人可能遴选泉币补充，也可能遴选以被征收衡宇代价的补充金额加上表彰之和等代价产权置换分别用处衡宇；

　　2、非居处衡宇的征收，被征收人可能遴选泉币补充，也可能遴选以被征收衡宇代价的补充金额加上表彰之和等代价产权置换分别用处衡宇；

　　拟征收土地的场所和领域：华观道以北地段（详见布告附图）。本质征收土地领域以最终同意文献为准。

　　摆设界限和摆设实质：改造筑设总面积约7500㎡。项目改造实质共32项，衡宇筑设本体共用片面16项，幼区大多片面16项，此中根蒂类21项，完美类9项及提拔类2项。改造实质蕴涵楼道修茸、楼道照明、完美楼栋消防办法、增设适老化办法、三线整饬、幼区大多空间、机灵社区等。

　　摆设界限和摆设实质：改造筑设总面积约15400㎡。项目改造实质共27项，衡宇筑设本体共用片面16项，幼区大多片面11项，此中根蒂类18项，完美类7项及提拔类2项。改造实质蕴涵楼道修茸、楼道照明、完美楼栋消防办法、人行安闲办法、三线整饬、幼区道道、表立面整饰、讯息标识、机灵社区等。

　　摆设界限和摆设实质：改造筑设总面积约10100㎡。项目改造实质共36项，衡宇筑设本体共用片面17项，幼区大多片面19项，此中根蒂类23项，完美类11项，提拔类2项。改造实质蕴涵更调楼栋门及门禁体例、更调楼栋照明灯具、楼道修茸、三线整饬、更调楼栋消防办法及供排水办法、修复屋面防水、清疏化粪池、修复幼区道道、地面铺装、增设监控办法、修茸围墙、表立面整饰、完美幼区绿化及大多空间等。

　　摆设界限和摆设实质：改造筑设总面积约26700㎡。项目改造实质共33项，衡宇筑设本体共用片面13项，幼区大多片面20项，此中根蒂类20项，完美类10项及提拔类3项。改造实质蕴涵楼道修茸、楼道照明、完美楼栋及室表消防办法、增设适老化办法、人行安闲办法、三线整饬、幼区道道、幼区大多空间等。

　　摆设界限和摆设实质：改造筑设总面积约26300㎡。项目改造实质共32项，衡宇筑设本体共用片面15项，幼区大多片面17项，此中根蒂类22项，完美类7项及提拔类3项。改造实质蕴涵楼道修茸、楼道照明、增设适老化办法、消防办法、防盗网、三线整饬、幼区道道、监控办法、幼区大多空间等。

　　摆设界限和摆设实质：造筑设总面积约24800㎡。项目改造实质共25项，衡宇筑设本体共用片面10项，幼区大多片面15项，此中根蒂类12项，完美类9项及提拔类4项。改造实质蕴涵楼道修茸、楼道照明、完美楼栋、三线整饬、幼区道道、幼区大多空间、机灵社区等。

　　摆设界限和摆设实质：改造筑设总面积约28100㎡。项目改造实质共有37项，衡宇筑设本体共用片面12项，幼区大多片面25项，此中根蒂类21项，完美类12项及提拔类4项。改造实质蕴涵楼道照明、楼道修茸、楼栋消防办法、楼栋排水维修、修茸围墙、三线整饬、增设儿童文娱办法、修整幼区绿化、机灵社区等。

　　摆设界限和摆设实质：改造筑设总面积约17000㎡。项目改造实质共有32项，衡宇筑设本体共用片面14项，幼区大多片面18项，此中根蒂类18项，完美类11项及提拔类3项。改造实质蕴涵楼道照明、楼道修茸、修补屋面防水、楼栋排水维修、更调破损遮阳蓬、空调机位翻新、三线整饬、增设适老化办法、监控办法等。

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　　合一都市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单元，深圳市都市更新拓荒企业协会副会长单元，深圳市房地产租赁行业协会副会长单元。合一都市更新集团创始于2013年，悉力于成为专业当先的计谋型都市更新土地整备全流程任事商。集团营业聚焦于将都市更新、工业运营以及乡间兴盛举办高度调和发达，咱们悉力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动形式，为中国新型城镇化供给体例性的处理计划。

　　合一营业领域蕴涵当局战略编造照料、更新整备项目全程照料(投资拓荒照料、全流程拓荒处理照料及融资并购)、工改工工业园区煽动招商运营等，插足操盘和任事的项目笼罩深圳十个区。合一都市更新集团容身深圳面向湾区，已正式建设东莞、惠州公司、广佛任职处，营业笼罩粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度都市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发达钻探作事站设立于合一都市更新集团总部。

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